Mimarsinan & Mimsin Emlakçı: Bölge Fiyatları ve Hızlı Ev Satış Rehberi

Kayseri Mimarsinan ve Mimsin bölgesinde (Şirintepe, Fatih, Gökkent, Bahçelievler, TOKİ) evinizi satmak mı istiyorsunuz? Mülkünüzün gerçek 2026 piyasa değerini ücretsiz öğrenin. Korun Emlak'ın dijital pazarlama gücü ve bölge uzmanlığı ile evinizi piyasada eskitmeden, doğru alıcıya ve en yüksek değerinde güvenle satın.

Mimarsinan ve Mimsin Bölgesi Neden Hızla Değerleniyor?

Mimarsinan (halk arasındaki adıyla Mimsin) bölgesi, Kayseri’de planlı büyümenin gerçekleştiği en önemli yeni yerleşim akslarından biridir. Geniş aile yaşamına uygun site yerleşimleri, artan TOKİ konut projeleri ve ilk evini alan genç ailelerin bu lokasyonu tercih etmesi, bölgedeki konut talebini her geçen gün artırmaktadır.

Bölgedeki yapılaşma genellikle düzenli site konseptinde olduğu için alıcı kitlesi oldukça nettir. Mimarsinan’da ev satmayı düşünen mülk sahipleri için en kritik nokta; bu net alıcı kitlesine doğru fiyatlandırma ve profesyonel dijital pazarlama ile ulaşmaktır.

Mimsin ve Çevresi: Mahallelere Göre Konut Yapısı ve Alıcı Profili

Her mahallenin alıcı profili ve satış hızı farklıdır. Bu nedenle evinizin satış planı, standart bir ilanla değil, mahalle bazlı stratejilerle yapılmalıdır:

• Şirintepe Mahallesi: Aile yaşamının yoğun olduğu ve oturum amaçlı satın almaların öne çıktığı bir bölgedir. Genellikle orta metrekareli daireler bulunur ve alıcı kitlesi uzun süreli kullanım hedefler.

• Fatih Mahallesi: Hem yatırım hem oturum amaçlı talepler görülür. Site düzeni ve ulaşım avantajı nedeniyle, doğru fiyattan ilana çıkıldığında satış süreleri oldukça dengeli ve hızlı ilerler.

• Gökkent Mahallesi: Yeni yerleşim etkisinin en çok hissedildiği alanlardandır. Modern site yapıları ve sosyal donatılar, alıcıların ilk dikkat ettiği unsurlardandır.

• Bahçelievler Mahallesi: Daha oturmuş bir yaşam düzenine sahiptir. Alıcılar genellikle ekstra masraf yapmadan hemen taşınabileceği, hazır yaşam düzeni arayan ailelerden oluşur.

• Demokrasi Mahalleleri ve Mimsin TOKİ: Bölgedeki konut stokunun büyük kısmını oluşturur. Aynı tip daire sayısının fazla olması ciddi bir rekabet yaratır. Bu bölgede satış hızı, tamamen fiyat doğruluğuna ve ilan kalitesine bağlıdır.

• Beyazşehir TOKİ Bölgesi: Düzenli planlama ve site yaşamı nedeniyle özellikle ilk konut alıcılarının tercihidir. Hedef kitle çok net olduğu için doğru bir reklam stratejisiyle hızlı sonuç alınır.

Mimarsinan Güncel Daire Fiyatları (2026 Piyasa Görünümü)

Mimarsinan’da aynı projede bulunan benzer daireler arasında bile şerefiyesine göre ciddi fiyat farkları oluşabilmektedir. Genel piyasa yapısında 2+1 TOKİ daireleri uygun bütçeli alıcıların yoğun ilgisini çekerken, 3+1 aile daireleri en hızlı talep gören konut tipidir. Yeni site konutları ise hem yatırım hem oturum talebini birlikte çeker.

Evimin Değeri Ne Kadar? Fiyatlar; dairenin bulunduğu site, kat durumu, cephe, bina yaşı ve sosyal alanlara göre değişir. İnternetteki eski ilanlara veya şişirilmiş beklentilere bakarak değer belirlemek sizi yanıltır. Evinizi değerinin altında satıp zarar etmemek veya çok yüksek bir rakam yazıp aylarca beklememek için yerinde analiz ve ekspertiz yapılması en sağlıklı yöntemdir.

Evinizi Nasıl Hızlı ve Değerinde Satıyoruz? (Korun Emlak Farkı)

Mimarsinan bölgesinde alıcıların büyük kısmı kredi kullanarak veya kısıtlı birikimleriyle satın alma yaptığı için süreç çok hassastır. Evinizi sadece bir ilan sitesine koyup bekleyerek hızlı sonuç alamazsınız. Biz süreci şu şekilde yönetiyoruz:

1. Veriye Dayalı Değer Analizi: Dairenizin gerçek piyasa aralığını, bölgedeki rakiplerinizi analiz ederek belirliyoruz.

2. Gelişmiş Dijital Pazarlama: Sadece ilan sitelerine bağımlı kalmıyoruz. Kayseri içinde ve dışında bu bölgede ev arayan potansiyel alıcıları bulmak için özel Google Ads ve hedefli sosyal medya reklam kampanyaları kurguluyoruz. Mülkünüzü doğrudan alıcının ekranına düşürüyoruz.

3. Doğru Alıcı Filtreleme: Evinizi meraklılara değil, bütçesi ve krediye uygunluğu hazır olan gerçek alıcılara gezdiriyoruz.

4. Güvenli Süreç Yönetimi: Pazarlık masasından tapu ve resmi işlemlere (özellikle TOKİ devir prosedürlerine) kadar mülk sahibinin haklarını koruyan şeffaf bir süreç yürütüyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Mimarsinan’da evler ortalama ne kadar sürede satılır? Rakip ilan sayısı, cephe avantajı, krediye uygunluk ve doğru başlangıç fiyatı bu süreyi belirler. Profesyonel bir pazarlama ve reklam planıyla, ilk 30 gün içinde doğru konumlandırılan ilanlar en yüksek ilgiyi alır ve hızla satılır.

TOKİ daireleri kolay satılır mı? Talep sürekli olduğu için doğru fiyatlandırma yapıldığında satış çok hızlıdır. Ancak benzer daire sayısı fazla olduğu için rekabet yüksektir; bu yüzden ilanınızın profesyonel fotoğraf ve sponsorlu reklamlarla öne çıkarılması gerekir.

Evimin güncel değerini ücretsiz öğrenebilir miyim? Evet. Mimarsinan ve Mimsin bölgesindeki evinizin net piyasa değerini, bölgesel karşılaştırma ve yerinde analiz yaparak ücretsiz şekilde belirliyoruz.

Evinizin Gerçek Değerini Öğrenmek ve Güvenle Satmak İçin Hemen İletişime Geçin: 

 Korun Emlak | Kayseri Mimarsinan Mimsin Gayrimenkul Danışmanlığı